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1、房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案,等于是在房管局证明这套房子已经卖掉,关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准,一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。

2、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

3、房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。

4、而房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的合法证明，由产权人管理。

5、我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。

6、因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案。

7、同时在交房条件中明确约定，开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。

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